Expert Luxury real estate

Prestige By Arthurimmo.com Ags Immobilier

En Exclusivité: Rue Mouffetard

Entre la Place Monge et la Place de la Contrescarpe, joli studio meublé de 12m² comprenant entrée, séjour avec coin cuisine équipée et aménagée, salle d'eau avec wc.

Il est situé en plein coeur du quartier de la place Monge.

Idéal pour pied à terre !!

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette immense maison bourgeoise avec 5 chambres, 140m² de pièces de vie, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, plusieurs grandes dépendances aménageables en habitation, 2 grands garages, plusieurs greniers (un total de 700m² de bâtiments)!!! Le tout édifié sur un parc arboré entièrement constructible (donc piscinable) d'environ 4000m² en plein cœur d'Epannes à 40min de La Rochelle et 15min de Niort.

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec un bel escalier en bois et fer forgé. L'immense espace de vie se compose d'un salon avec une cheminée dans le style des années 50, un séjour avec une cheminée en marbre blanc avec ses griffes de lion imitant celles de la Villa d'Agesci, une salle à manger avec une cheminée en marbre blanc de style empire.
Une grande cuisine aménagée et équipée. Ces trois dernières pièces communiquent grâce à une incroyable véranda de grande qualité réalisée sous l’œil avisé du directeur de la rénovation du Grand Palais.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau qui dispose d'un accès vers le jardin et d'un autre dans une ruelle. Un WC, une buanderie, un coin bureau, une cave, la chaufferie et 2 grands garages. Au dessus plusieurs grands greniers aménageables en pièces habitables.

Le magnifique escalier principal vous mène au premier étage où l'on trouve :
- une impressionnante suite parentale avec une vue magnifique sur le parc, elle dispose d'une salle de bain privative dans le style des années 60 et d'un grand dressing.
- 2 chambres
- Une très grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux et en dortoir, qui dispose d'une coin cabinet de toilette.
- Une salle d'eau et des toilettes.
Un escalier caché permet de faire communiquer l'étage avec la suite parentale du rez-de-chaussée. Les utilisateurs du dortoir et de l'une des chambres évitent ainsi de passer par l'escalier principal pour se rendre à la salle d'eau ou aux toilettes.

A l'extérieur le parc arboré vous réserve de nombreuses surprises : 3 dépendances à rénover (dont 2 ayants des accès indépendants sur la rue et qui peuvent donc être séparées de la propriété). 2 bassins, un pigeonnier, une serre à rénover, un jardin potager, 2 puits, des allées menant vers des espaces cachés où l'on trouve des bancs aux allures romantiques...

Les plus de la maison : Pompe à chaleur neuve avec une chaudière fioul en relève en cas de grand froid. Son emplacement privilégié en plein coeur d'Epannes à 2 pas de toutes les commodités.
Son potentiel locatif soit en gîte ou chambre d'hôtes.

Les détails à retenir : la propriété accueillait au XXème siècle les "Orphelins apprentis d'Auteuil". Un budget rénovation est à prévoir mais l'intégralité de la parcelle est constructible et donne sur 4 rues différentes, il est donc possible de revendre une partie du parc en terrains à bâtir et certaines dépendances pour les financer. La commune est en train de rénover la rue, un large trottoir longera la maison et la vitesse sera limitée à 30km/h par un système de chicane.

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur. Besoin de vendre avant d’acheter ?

Bel appartement T2 meublé de 45,50 m² env. au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, comprenant entrée, séjour avec cuisine US aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et WC.

Ce bien est complété par un balcon et une place de parking en sous sol.

Loyer: 1300,00 € C/C dont 50,00 € de charges
Dépôt de garantie: 2500,00 €
Frais d'agence: 682.50 € TTC dont 136.50 € de frais d'état des lieux

Appartement trois pièce MEUBLE, avec balcon, terrace et place de parking! Proche commerce et transport.

Cet appartement est situé à 2 minutes de tram ligne T2 - arret Victor Basch ( 10 mins de la Defense). Immeuble recente. Chauffage et l'eau chaude collectifs.

Disponible de suite.
Loyer: 1590 eur C/C
Depot de garantie: 2980 EUR
Frais d'agence: 895,35 eur dont 179,07 eur frais d'état des lieux.

Proche Tram T2 ( Victor Basch) et Commerces

Bel appartement T3 meublé de 62.73 m² au 4ème étage d'une résidence récente, comprenant entrée, séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, et wc.

Ce Bien dispose d'une place de parking.

Libre de suite!!!

Loyer: 1650,00 € C/C dont 100 € de charges.
Dépôt de garantie: 3100,00 €
Frais d'agence: 940.95 € dont 188.19 € de frais d'état des lieux

Proche Transports (arrêt de bus en sortant de la résidence et à 15 mn de la gare de Colombes) et Centre Ville (proximité tous commerces),

Appartement T3 de 69 m² meublé au 2ème étage (avec ascenceur), d'une résidence sécurisée et calme, comprenant entrée, grand séjour avec balcon donnant sur le jardin de la copropriété, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres équipées de grands placards, salle de bains et wc.

Ce bien est complété par une cave.

Chauffage collectif.

Libre de suite!!!

Loyer: 1600,00 € C/C dont 150,00 € de charges.
Dépôt de garantie: 2900,00 €
Frais d'agence: 1035,00 € TTC